+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Право собственности по долевому строительству

Основная цель Федерального закона от В Федеральном законе от К пользователям объектов капитальных вложений относятся лица, для которых создаются эти объекты. Физические и юридические лица могут быть пользователями объектов капитальных вложений, и вместе с тем они могут выступать инвесторами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права дольщика: как признать право собственности на объект долевого строительства.

Право собственности на квартиры в новостройках теперь могут регистрировать застройщики

Основная цель Федерального закона от В Федеральном законе от К пользователям объектов капитальных вложений относятся лица, для которых создаются эти объекты. Физические и юридические лица могут быть пользователями объектов капитальных вложений, и вместе с тем они могут выступать инвесторами.

Участник долевого строительства ничего не строит, он только предоставляет денежные средства, необходимые для строительства объекта недвижимости застройщиком и подрядчиком. Дольщик не несет рисков гибели или повреждения возводимого объекта недвижимости до момента передачи ему объекта долевого строительства застройщиком. В классификации оснований возникновения права собственности к производным способам приобретения данного права следует отнести право участника долевого строительства на объект недвижимости.

Однако в арбитражной практике встречается противоположная позиция, согласно которой возникновение права собственности дольщика отнесено к первоначальным способам возникновения права собственности, а само такое право названо первичным см. Постановление го арбитражного апелляционного суда от Основанием для такого ложного, на наш взгляд, умозаключения может выступать то, что обычно первая запись о праве собственности на объект долевого строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Правила ведения утверждены Постановлением Правительства РФ от При этом упускается из виду, что регистрации права собственности дольщика предшествует регистрация права собственности застройщика на здание, и с момента такой регистрации он становится собственником квартир и помещений, созданных с привлечением денежных средств участников долевого строительства, так как эти объекты недвижимости являются частью здания.

Точно так же застройщик становится собственником всех готовых квартир и помещений в случае регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ч. На момент рассмотрения арбитражными судами указанного выше дела ч.

В отсутствие прямого запрета законодателя возможность регистрации прав собственности на каждое отдельное помещение, созданное за счет средств участников долевого строительства, сохраняется для застройщика и в настоящее время после регистрации права на многоквартирный дом. Не устранил ФЗ о ДС и вероятность нарушения застройщиком обязательств по договору, когда объект долевого строительства может быть продан третьему лицу до передачи дольщику, так как государственный регистратор не всегда может установить факт залога вновь созданного помещения например, когда площадь и номера квартир в кадастровом паспорте на здание отличаются от проектной документации.

Этот пример подтверждает вывод о том, что право собственности не может быть ограничено договором, но для лица, нарушившего договор, наступают меры гражданско-правовой ответственности.

В частности, в случае заключения продавцом договоров купли-продажи с несколькими покупателями, когда произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи абз.

Так как при долевом строительстве возникает залог в силу закона, то участник долевого строительства, чей договор был зарегистрирован первым, сможет обратить взыскание на отчужденное застройщиком помещение, если докажет, что договор был заключен в отношении именно этого объекта.

Второй участник долевого строительства того же помещения вправе требовать восстановления записи об ипотеке земельного участка права аренды, субаренды и возмещения убытков застройщиком. Следующим аргументом против первичности права собственности дольщика является толкование, содержащееся в абз. При долевом строительстве это означает, что для дольщиков не возникнет общая собственность на многоквартирный дом в целом за исключением общедомового имущества , а право собственности на квартиру перейдет только после подписания акта приема-передачи.

При этом если для дольщиков исключается первоначальное возникновение права собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество, следует вывод о возникновении первоначального права собственности у застройщика. Наконец, право залога, которым обладает участник долевого строительства в отношении создаваемой квартиры или помещения, невозможность приобретения права залога в отношении своей вещи приводят к выводу, что у этой вещи есть другой собственник.

Ограниченное вещное право залога, предоставленное дольщику в отношении соответствующей квартиры или помещения, одновременно означает признание полного вещного права права собственности на то же недвижимое имущество за другим лицом, которым может быть только застройщик. Правовое регулирование отношений в связи со строительством созданием недвижимой вещи не может обойтись без правовых презумпций.

Формально находиться в залоге такой объект не может по двум причинам: 1 он еще не создан; 2 невозможно выполнить требование закона о регистрации права залога на недвижимое имущество ст.

До регистрации застройщиком права собственности на объект незавершенного строительства или на многоквартирный дом в Реестре содержится информация об обременениях земельного участка, права аренды или субаренды участка. В связи с заявительным характером государственной регистрации внесение информации о правах залогодержателей самим государственным регистратором не допускается, а также это неосуществимо практически.

Иногда суды общей юрисдикции при незавершенном строительством объекте, находящемся в собственности застройщика, или объекте строительства, на который не зарегистрированы чьи-либо права, выносят решения о признании права собственности участника долевого строительства на объект такого строительства, если участником выполнены все обязательства по договору, а объект долевого строительства не получен в установленный срок.

Ведь признать право покупателя можно только в случае, если продавец является собственником и владеет объектом недвижимости, в таком иске соединяются требования о передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации права собственности на недвижимую вещь п. Безусловное действие презумпции прав залогодержателей в отношении возводимых объектов долевого строительства свидетельствует о презумпции существования права собственности застройщика, когда объект недвижимости введен в эксплуатацию, а передача объекта долевого строительства дольщику должна состояться без регистрации права собственности застройщика на этот объект или здание в целом.

Застройщик обязался передать помещения по акту приема-передачи без регистрации своего права собственности на здание в целом. Отсутствие регистрации права собственности застройщика, очевидно, определило вывод судов о том, что право собственности застройщика на объект долевого строительства не возникнет.

Кроме того, объектом долевого строительства суды первой и второй инстанции посчитали все здание в целом, что, конечно, неверно с учетом положений ФЗ о ДС и договора.

Однако презумпции, заложенные в ФЗ о ДС, позволяют сделать вывод, что у застройщика возникает право собственности на объект долевого строительства. Помимо условия о государственной регистрации права собственности, все иные основания признать застройщика первоначальным собственником объектов долевого строительства имеются. В силу п. Первоначальные способы возникновения права собственности изготовление, присвоение вещи связаны с обладанием лицом соответствующими знаниями, физической возможностью своими силами создать объект будущего права, приобрести над ним фактическое господство, тогда как заключение договора исключая договор подряда или простого товарищества означает намерение приобрести вещь от другого лица, в воле которого передать эту вещь в чужую собственность или нет.

При сопоставлении п. Возражением против этого является сущность всего гражданского оборота. Каждый продавец в производстве, от небольшого ремесленника до крупного товаропроизводителя, при создании вещи имеет намерение ее продать. Никто не возьмется утверждать, что крупный автомобильный концерн при создании сотен тысяч автомобилей первоначально намеревается оставить их для собственных нужд, становится собственником и только затем изъявляет желание продать эти автомобили.

Отношения по купле-продаже недвижимого имущества, которое не принадлежит продавцу на момент заключения договора, получили разъяснение в Постановлении N Ранее некоторые арбитражные суды не считали возможным заключение подобных договоров. Пунктом 9 этого Постановления из сферы действия Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Это уже презумпция правоприменителя, а не инструмент законодательной юридической техники.

Согласно п. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности в силу данной нормы Закона не требуется. Институт государственной регистрации прав без таких презумпций стал бы тормозом в развитии гражданско-правовых отношений по поводу будущих объектов недвижимости, и введение юридических презумпций существования прав и действительности договоров по поводу недвижимого имущества без их государственной регистрации можно признать состоявшимся.

У застройщика по договору участия в долевом строительстве и у продавца по договору купли-продажи, который приобретет вещь, создаст объект недвижимого имущества в будущем, возникает право собственности. Это право подтверждает гарантированная нормами вещного права возможность оставить вещь за собой в нарушение договора. Утрата права собственности в случае обращения взыскания на предмет залога нисколько не умаляет содержания права собственности застройщика на объект долевого строительства, как не умаляет залог права собственности любого другого залогодателя.

Напротив, при утрате права собственности на здание помимо воли застройщика подделка подписи на договоре и т. Евгений Матвеев Источник: Первый пермский правовой портал Материалы по теме. Цветовая схема:. Arial Times New Roman. Размер шрифта. Обычная версия. Ресурсы Полезные ссылки Интерактивная карта Анкета оценки качества Госуслуги Портал правовой информации Мои документы Сервисы Онлайн-запись на прием к юристу Задать вопрос юристу Найти судебный участок Правовой навигатор Сторонние сервисы.

Право собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве Главная Правовое просвещение Статьи Аналитика.

Загрузка комментариев

Право собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Дольщик может признать право собственности не на весь объект долевого строительства, а только на свою долю этого объекта. Пока объект не.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Одним из самых распространенных вариантов приобретения жилья в настоящее время является участие в долевом строительстве многоквартирных домов. По завершению строительства дома у дольщика возникает вопрос о том, как оформить право собственности на построенный объект. В соответствии с пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от По общему правилу, государственная регистрация права на такой объект недвижимости осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает. Заявление о государственной регистрации права и необходимые документы могут быть представлены в Росреестр в виде документов на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления либо в электронной форме. Государственная пошлина за государственную регистрацию права на объект долевого строительства составляет для физического лица руб. В случае подачи заявления и уплаты государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг в отношении физических лиц, применяется коэффициент 0,7 от указанного размера государственной пошлины.

Признание права собственности на объект долевого строительства

Главная Документы Статья Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства.

Подать документы на регистрацию собственности на квартиру вместо дольщика теперь может застройщик. Для этого необходимо, чтобы дольщик принял квартиру, а сам жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Состояние экономики нашей страны зачастую приводит к проблемам в сфере долевого участия в строительстве. У застройщиков все чаще возникают финансовые проблемы, при которых он либо затягивает сроки сдачи объекта, либо вовсе начинает проводить процедуру собственного банкротства. В этих ситуациях дольщики находятся в крайне невыгодном положении и рискуют потерять все вложения в недвижимость. Многие из них предпочитают дожидаться, когда же застройщик начнет исполнять свои обязательства по договору. Эта тактика не всегда действенна и зачастую приводит к неблагоприятным последствиям.

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

Это стало возможным благодаря изменениям в статье 16 закона ФЗ, которые упростили процедуру регистрации права собственности. Об этом на пресс-конференции 29 июля рассказали специалисты Управления Росреестра по Иркутской области. При этом компания обязана предъявить только акт приёма-передачи или другой документ, подтверждающий передачу объектов долевого строительства, и квитанцию об оплате государственной пошлины. После регистрации права собственности застройщик должен передать дольщику выписку из ЕГРН. Именно она будет подтверждением государственной регистрации права собственности. Собственник недвижимости может обратиться в Росреестр через МФЦ, чтобы на договоре участия в долевом строительстве или переуступки права поставили регистрационную надпись, подтверждающую право собственности.

В долевом строительстве статус инвестора и пользователя объекта капитальных В классификации оснований возникновения права собственности к.

Для регистрации собственности на квартиру дольщику можно не обращаться в Росреестр

Право собственности гражданина на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве далее - ДДУ , после ее передачи участнику долевого строительства подлежит государственной регистрации. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 2 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал государственных и муниципальных услуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 пп.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформить право собственности на объект долевого участия в строительстве стало удобнее и проще
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.